[디딤돌대출 생애최초주택구입자금대출 디딤돌대출 고정금리 갈아타기 디딤돌대출 보금자리론 비교 연말정산 소득공제 근로자서민주택자금대출 보금자리론대출]
서민 대표적인 주택담보대출인 디딤돌대출
지난 10월엔 최초로 1만건이 넘어서면서
최근 주택담보대출 급증에 따른 여파가
아닌가 싶은데요,
디딤돌 대출은 생애최초주택구입자금,
근로자서민주택 구입자금, 우대형 보금자리론
등 정책성 대출을 통합하여 다시 출시된
상품입니다.
올 한해 한국은행 금통위에서 기준금리가
두차례 인하되면서 시중금리도 낮아지고
이에 주택담보대출도 급증하였다는 기사
보셨을 겁니다.
서민주택담보대출격인 디딤돌 대출도
9월말부터 일괄적으로 금리가 0.2%씩 인하
되면서 다시 한번 주목을 받았는데요,
그래서 오늘은 디딤돌대출에 대해 금리 한도
취급은행 등 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.
디딤돌대출이란 한국주택금융공사 주관으로
부부합산 연소득 6천만원 이하 대상으로 최저 연
2.6%의 금리로 최대 2억원까지 대출이 가능한
대출 상품입니다.
시중은행에서의 주택담보대출 경우 잘 받아봐야
3%대 중후반일텐데 디딤돌 대출 이용시 1%이상의
금리도 절감할 수 있어서 1주택자들에게는 매우
유용한 제도가 될거라 생각됩니다.
그렇다면 1주택자 디딤돌 대출조건 요약해보고
기존 디딤돌대출조건에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.
* 1주택자 디딤돌대출조건
소득 : 부부합산 연간 6천만원 이하
종전주택 : 전용 85㎡ 이하 주택가액 4억원 이하
신규주택 : 전용 85㎡ 이하 시가 6억원 이하
1주택자 디딤돌대출대상도 기존과 마찬가지로
부부합산 소득 6천만원 이하로 동일하고
(생애최초주택구이자는 7천만원이하) 다만
종전주택은 대출실행일부터 3개월내 처분해야
되는 조건이 붙습니다.
위에서 주택가액은 매매계약서상가격 또는 공시가격을 말하며 금리 및 다른 조건들은 아래와 같습니다.
* 서민주택담보대출 디딤돌대출금리
(2014년 12월 기준)
고정금리 or 5년 단위 변동금리
|
부부합산 소득수준 |
만기별 금리 (%) | |||
|
10년 |
15년 |
20년 |
30년 | |
|
2천만원 이하 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
|
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
3.1 |
|
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
이번 디딤돌 대출 금리 인하로 인해
최저 연 2.8%에서 최대 연 3.6%까지의
금리가 연 2.6% ~ 연 3.4%까지 낮아졌죠.
소득수준 및 대출 만기기간에 따라
금리가 차등 적용되며,
우대금리도 적용이 되는데,
(단, 중복적용은 안됨)
다자녀가구 : 0.5%p
다문화가구/장애인가구/
생애최초주택구입자 : 각각 0.2%p
* 대출한도
주택담보가치 최대 70%
최대금액 2억원
* 대출기간
10년 , 15년 , 20년 , 30년
* 상환방식
매월 원리금균등분할상환 or
원금균등(체감식) 분할상환
내집마련디딤돌대출은 최장 30년까지
대출이 가능하며 상환시 이자만 납부하는
거치기간을 1년까지 설정 가능합니다.
* 중도상환수수료
최대 1.2% 잔여일수에 따라 최대 3년 부과
* 기한이익 상실 및 대출금 회수
연1회 확인시 채무자 및 배우자가 2주택
이상 보유시 기한 이익 상실 처리하고
대출금 즉시 회수됨
소득에 대한 대출거래 약정서 진술이
사실과 다를시 역시 대출금 회수됨.
* 디딤돌대출 취급기관
우리은행 , 신한은행 , 국민은행
하나은행 , 기업은행 , 농협은행
한국주택금융공사
지금까지 디딤돌대출 금리인하되면서
다시 한번 정리해 보았는데요,
정부 지원 상품이기에 대출대상에 포함되신다면
주택구입시 적극 이용하시면 좋을리라
생각됩니다.
하지만 모든 분들이 위와 같은 조건에
부합되지 않을 수 있고 아파트 보유하고
계신다면,
아파트담보대출에 대한 전문 상담이 가능한
곳을 소개해 드리고자 합니다.
최고 대출한도 5천만원에 방문없이 빠르게
대출이 가능하며 연소득이 없어도 아파트
부동산 소유하시면 대출이 가능한데요,
[바로가기]로 홈페이지 방문하셔서
무료로 진행되는 상담 신청하시면
담보대출 전문 상담원과 궁금하신 점
문의 가능하오니 필요하시면 이용해보시기
바랍니다.
얼마전 디딤돌대출이 0.2% 인하를 단행한데 이어
주택금융공사 U보금자리론도 0.1% 일괄인하가
2014년 10월 1일 부터 적용됩니다.
그래서 이번 금리 인하 계기로 U보금자리론
대출대상 대출한도 금리 등 조건들을 하나하나
살펴보고자 합니다. 지금부터 살펴보면,
◎ 주택금융공사 u-보금자리론
* 대출대상
대출 신청일 현재 성년 무주택자 or
1주택 소유자 (채무자와 배우자 기준)
단, 일시적 2주택자 대상에 포함
* 대상주택
아파트 , 연립주택 , 다세대주택 , 단독주택 등
* 대출한도
100만원 ~ 5억원
한국주택금융공자 u-보금자리론은
자신의 주택은 담보로 저금리로 대출을
받을 수 있는 상품인데,
무주택자 1주택자 모두 대상에 해당되며
다만 9억원 이상 고가 주택은 제외됩니다.
한도는 주택가격의 60~70% 범위내에서
결정되며 최고 한도는 5억원입니다.
* 대출기간
10년 , 15년 , 20년 , 30년
* 상환방식
원리금균등분할상환
체감식 분할상환
* 중도상환수수료
3년 이내 조기 상환시 1.5% 한도내 부과
주택금융공사 보금자리론은 위와같은
대출기간과 상환방식 선택 가능하고
거치기간은 1년 설정 가능합니다.
* 적용금리
( 2014년 12월 기준)
만기 10년 : 연 3.20%
만기 15년 : 연 3.30%
만기 20년 : 연 3.40%
만기 30년 : 연 3.45%
대출 받고자 하시는 분들에게 가장 중요한
대출금리 올 12월 기준으로 고정금리가
연 3.20%~3.45%까지 금리가 적용됩니다.
시중은행에서 고정금리만으로 주택담보대출
상품 찾기 어려운 반면 보금자리론은 고정금리로
장기간 금리 변동 위험을 피하고자 하시는 분들에게
적합한 상품이 아닌가 싶습니다.
* 중도(조기)상환수수료
최대 1.5%
보금자리론 조기상환수수료가 부과되는데,
최대 3년 까지 최대 요율 1.5%로 잔여일수에
따라 슬라이딩 방식으로 수수료가 부과됩니다.
다만 2012년 9월 24일 이전 대출실행건은
아래에 따라 중도상환수수료가 부과됩니다.
대출실행일로부터 상환시점이
1년 이내 : 2.0%
1년~3년 : 1.5%
3년~5년 : 1.0%
5년 ~ : 면제
* 보금자리론 연말정산 소득공제
근로소득자이면서 아래 요건에 해당되시면
연말정산시 납부 이자에 대해 최대 1,500만원까지
소득공제가 가능한데, 이는 1% 내외의 금리인하
효과라니 꼭 챙기시기 바랍니다.
- 기준시가 4억원 이하 주택
- 채무자가 담보주택의 소유가
- 대출기간 15년 이상
- 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 대출취급
- 근로소득 있는 무주택자 or 1주택세대주
* u-보금자리론 취급기관
우리은행 신한은행 kb국민은행 하나은행
외환은행 기업은행 광주은행 대구은행
전북은행 경남은행 부산은행 씨티은행
삼성생명 미래에셋생명 수협 농협 이외
다수의 저축은행
시중은행부터 생명사 상호금융사 저축은행까지
다수의 금융기관에서 u보금자리론 신청이
가능합니다.
마지막으로 아낌e보금자리론 소개하 드리고
오늘의 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
◎ 주택금융공사 아낌e보금자리론
위의 u보금자리론과 모든 대출조건이 동일한데
다만, 금리가 0.1% 저렴하고 하나은행에서만
취급하는 아낌e보금자리론도 있습니다.
주거래 은행이 하나은행이거나 이왕이면
금리가 0.1% 저렴하다면 u보금자리론보다
아낌e보금자리론을 먼저 살펴보심이 나을 듯
싶습니다.
지금까지 디딤돌대출 보금자리론 같이 묶어서
대출조건 살펴보았습니다.
하지만 모든 분들이 위와 같은 조건에
부합되지 않을 수 있고 아파트 보유하고
계신다면,
아파트담보대출에 대한 전문 상담이 가능한
곳을 소개해 드리고자 합니다.
최고 대출한도 5천만원에 방문없이 빠르게
대출이 가능하며 연소득이 없어도 아파트
부동산 소유하시면 대출이 가능한데요,
[바로가기]로 홈페이지 방문하셔서
무료로 진행되는 상담 신청하시면
담보대출 전문 상담원과 궁금하신 점
문의 가능하오니 필요하시면 이용해보시기
바랍니다.
댓글