서울시 신혼부부 전세대출 연장 후기 (ft. 임차보증금 소득)

안녕하세요 이번 시간에는 서울시에서 신청가능한 신혼부부 전세대출로 최대 3억원 한도로 신규나 연장을 통해 어떻게 이용가능한지 후기까지 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

서울시 신혼부부 전세대출

 

신혼부부 대부분은 사회초년생이거나 청년으로 목돈이 없어 서울에서 주거문제를 해결하기 위해 대출이 필요한 경우가 다반사입니다. 최근 깡통 전세 등으로 피해를 입은 대상들이 대부분 청년 신혼부부라 안타까운 심정은 이루 말할 수 없습니다.

 

이에 서울시에서는 신혼부부와 청년 임차보증금대출 이자지원 사업 대상자 주에서 전세금을 돌려받지 못한 피해자를 위해 상환기간을 4년 연장하기로 하여 그나마 다행입니다.

 

그럼 지금부터는 서울시 신혼부부 전세대출 대상자부터 한도 금리 지원금리 등 관련해서 항목별로 리뷰해 보도록 하겠습니다.

 

1. 주택은 어디까지?

 

* 임차보증금 규모 : 7억원 이하

* 주택 및 주거용 오피스텔

 

전세대출상품은 각각 어떤 주택을 대상으로 하는지 모두 다르게 적용됩니다. 서울시 신혼부부 위한 전세자금대출은 일반 주택은 물론 주거용 오피스텔까지 대상에 포함하고 있습니다. 역세권에 위치한 오피스텔 이용이 많은 mz세대를 배려한 모습을 엿볼 수 있습니다.

 

다만, 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳이나 건축물 대장상 불법건축물은 포함되지 않습니다. 또한 국가, 지자체, LH/SH 등에서 공급 및 지원하는 공공부택도 서울시 신혼가구 임차보증금 이자지원 사업에서 제외됩니다.

2. 신혼부부 자격

 

신혼가구는 어디까지 신혼부부라 불리는지도 잘 체크해 두셔야 합니다.

 

* 6개월 이내 결혼 예정인 예비부부

* 혼일일로부터 7년 이내인 부부

* 서울시민 (1개월 이내 전입 포함)

* 부부합산 연소득 9,700만원 이하

* 부부 모두 무주택자

* 전세계약을 체결한 상태

 

위와 같이 신혼부부는 어떤 조건인지 연소득은 어디까지 허용해주는지 등을 나열해 보았습니다. 일단 모든 조건이 충족되야 서울 신혼부부 임차보증금 대출신청이 가능합니다.

 

또한 추천서를 발급받는 신청자와 전세계약서상 임차인이 세대주여야 하며 생애 1번만 신청이 가능합니다. 만약 서울시 역세권 2030 청년주택 임차보증금 무이자대출지원을 받았다면 신청이 불가합니다.

 

서울시민 뿐만 아니라 대한민국 신혼부부 대상으로 하는 주택도시기금의 버팀목 전세대출의 경우는 부부합산 연소득 6,000만원 이하 그리고 순자산 3억 6,100만원 이하라는 자산요건까지 요구되어 좀 더 까다로운 조건이 제시됩니다. 본인 상황에 맞은 상품으로 잘 비교해보시길 바랍니다.

 

 

3. 얼마나 받을 수 있을까

 

* 융자한도 : 최대 2억원 (90%)

 

얼마나 대출이 가능한지도 중요한 체크 포인트다. 서울시 상품은 최대 2억원까지 한도가 산출되며 이는 임차보증금의 90%에서 결정됩니다. 또한 이 상품은 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서를 이용한 상품이므로 보증서 발급 가능금액 이내에서 대출가능금액이 산출됩니다.

 

참고로 신혼부부 버팀목 전세대출의 대출한도는 수도권 3억원, 지방은 2억원으로 임차보증금의 80% 이내에서 결정됩니다.

 

4. 지원 혜택

 

* 이자지원금리 : 최대 연 3.6%

 

금일 포스팅에서 가장 보고 싶었던 부분이 바로 서울시에서 얼마나 이자를 지원해 주는 부분입니다. 서울시 이자지원금리는 0.9%에서 3.0%까지 소득구간별로 다르게 지원됩니다.

 

 

위의 지원금리에 추가적인 우대금리가 최대 0.6%까지 지원됩니다. 아래 항목은 중복지원되지는 않습니다.

 

* 미성년자 자녀 1명시 0.2%, 2명 0.4%, 3명 이상 0.6%

* 대출신청일로부터 6개월 이내 결혼 예정인 부부 : 0.2%

 

한가지 주의할 점은 이자지원이 언제까지 되느냐입니다. 연장도 가능한데요, 연소득에 따른 기본 이자지원은 연장시에도 계속 혜택을 받을 수 있지만 예비신혼부부 위한 추가우대금리는 최초 대출시에만 적용되어 연장시에는 헤택이 사라지게 됩니다. 다자녀가구 추가지원은 연장시마다 자녀수를 따져서 줄곧 지원을 받을 수 있습니다.

 

결국 6개월 변동하는 기준금리에 단일 금리인 가산금리(1.6%)에 위에서 살펴본 우대금리가 감안되어 본인이 부담하는 최종금리가 결정됩니다. 우대금리 잘 받아서 최종금리가 연 1.0% 이하로 떨어져도 연 1.0로 적용됩니다. 가장 낮은 금리 수준이 바로 연 1.0%입니다.

5. 이자 지원기간

 

서울시 이자지원은 기본 2년에 플러스 2년으로 최장 4년입니다. 단, 기한연장시 이용자격을 여전히 충족한다면 최장 10년까지도 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 약정기간 중에 출산이나 입양을 통해 자녀수가 늘었다면 2년씩 3회에 걸쳐 최장 6년까지 연장지원 가능합니다.

 

다만, 아래와 같은 경우가 발생시 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원이 중단됩니다.

 

 

6. 신청방법 자세히

 

먼저 협약은행을 통해 대출한도 조회를 해보고 주택계약을 체결합니다. 서울주거포털 온라인 사이트를 방문하여 신청하면 3일 이내로 서울시에서 결과를 통보해 줍니다. 여기서 협약은행은 국민은행, 신한은행, 하나은행 이렇게 3곳입니다. 

 

 

서울시 융자추천서를 발급받았다면 협약은행 중 선택한 곳에서 관련 서류를 챙겨 신청을 하시면 최종 대출자격 평가 후에 대출이 실행됩니다. 추천서 신청은 잔금일 기준 2개월 이전, 은행 대출 접수는 1개월 이전부터 가능하며 대출 연장시에는 융자추천서를 다시 신청할 필요는 없습니다.

 

 신규로 임차계약을 맺었다면 전세계약서상 입주일과 주민등록전입일 중에서 빠른 날로부터 3개월 이내 신청하셔야 하며 만약 계약갱신이라면 전입일로부터 3개월 이상 경과 후 갱신일로부터 3개월 이내 신청합니다. 

 

7. 신청서류

 

* 주민등록등본 1부

만약 배우자와 별도 세대를 이룬 경우 각 1부가 필요합니다.

 

* 혼인관계증명서 1부

단, 예비신혼부부는 신청자와 배우자 각 1부를 준비하셔야 합니다.

 

* 가족관계증명서 1부

신청자와 배우자 각 1부를 준비

 

* 임대차계약서 1부

보증금의 5% 이상 지급한 계약금지급 영수증도 준비하셔야 합니다.

8.  후기 및 결론

 

서울시 신혼부부 전세대출은 상시로 접수를 받는 상품이며 신혼부부의 주거비 경감을 위한 사업이기에 이자지원은 장기간 지속되리라 생각됩니다.

 

대한민국 수도로 세계적으로 빅시티인 서울 시민을 위한 상품이기에 관심이 높았고 후가 역시 가지각색이었습니다. 가장 긍정적인 평가는 이자지원이 기한 연장시에도 계속 지속된다는 점이었습니다. 다자녀에 대한 추가우대금리도 좋았습니다.

 

다만, 소득구간별 이자지원금액 부분은 아쉽다는 의견도 있었습니다. 부부합산 연소득 2천만원 이하여야 3%, 4천만원 이하 2%라 여기에 해당되기가 쉽지 않았기 떄문입니다.

 

결국 서울시 신혼부부 전세대출 임차보증금 상품은 최대 2억원 최장 10년까지도 이자지원을 받을 수 있는 메리트가 분명 있으며 앞으로 이용자 후기가 잘 반영되어 좀 더 나은 조건으로 개편도 바래봅니다. 그럼 오늘도 즐거운 시간 보내세요.

 

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