[주택연금 역모기지론 주택연금이란 한국주택금융공사 주택연금수령액계산 가입자격 단점 장점 살피고 역모기지론자격 조건 등 살펴보기]
젊었을때부터 은퇴생활을 본다는게
어찌보면 사치같아 보이지만
평균수명은 계속 늘어나고
내가 다니고 있는 직장
내가 벌이고 있는 사업
언제 어떻게 될지 모르는 불확실한 세상에서
무엇하나 믿을만한 매월 받을 수 있는 용돈
자식들에게 손벌릴수 없는 노릇이고
은퇴후에 마땅한 일자리도 없을텐데
그러한 모든 점들을 생각한다면,
연금은 선택이 아닌 필수가 아닌가
싶은데요, 개인연금 개인저축이야 한참
잘 나갈때 매월 보험료를 납압히고 추후
연금을 받으면 되지만,
그마저도 없고 단지 남은거라곤
우리집 하나.. 하지만 노후를 위해 바로
팔아버릴수도 없는 노릇이기에...
이러한 고충을 같고 계신 분들을 위한
주택연금 역모기지론에 대해 말씀드리고자
합니다.
주택연금은 한국주택공사에서 운영하는 상품으로
하우스푸어 등 사회적현상이 만연될 때 국가에서
만든 믿을 수 있는 상품입니다.
좋은 점은 부부 모두 사망하셔서 주택 처분시
부족분에 대해서는 따로 청구가 없고
남는 부분은 상속인에게 돌아갑니다.
그러면 아래에서 자세한 사항 살펴보도록 하겠습니다.
◎ 주택연금이란 : 역모기지론
만 60세 이상 고령자가 소유하고 있는 주택을 담보로
맡기고 매월 연금을 받는 방식.
한국주택금융공사가 은행에 보증서를 발급하고
은행은 공사의 보증서에 의해 가입자에게 연금을
지급하므로 정부에서 보증되오니 믿을 수 있는 상품이죠.
◎ 주택연금 가입 가능 연령
주택소유자로 만 60세 이상 가입가능
단,부부 공동 명의 주택 소유시에는
연장자가 만60세 이상이면 가능합니다.
즉, 단독소유시에는 소유자가 배우자가
만 60세가 넘어도 소유자가 만 60세가 안되면
가입 불가합니다.
◎ 주택연금 대상 주택
시가 9억원 이하 1주택 소유자 or
보유주택 합산가격이 9억원 이하 다주택자
위에 해당되지 않는 2주택자는 3년 이내 1주택
처분 조건으로 가입이 가능합니다.
과거1주택자에 한해 가입이 가능하였던
주택연금이었는데, 대상 주택이 좀 더 넓어짐으로써
가입자 수는 증가하는 추세입니다.
◎ 주택연금 장점
▷ 낮은 금리 적용
일반주택담보대출금리보다는 낮은 금리로,
3개월 cd금리 + 1.1%
▷ 공적 보증
국가가 연금 지급을 보증하기 때문에
연금 지급 중단 위험이 없어서 안심이 됩니다.
▷ 평생거주, 지급이 보장됩니다.
부부 중 한분이 돌아가셔도 지급이 보장됩니다.
▷ 부부 모두 사망시 혹은 원하는 시기에 정산 가능
중도상환수수료 없이 전액 혹은 일부 원하는
시기에 정산이 가능합니다.
(단, 초기보증료는 환급되지 않음)
▷ 세제 혜택
- 근저당권 설정시 등록세,지방교육세,농어촌특별세
국민주택채권매입의무 면제됨.
- 재산세 25% 감면(단,5억원 초과분은 본세해당)
- 이자비용은 소득세 계산시 연금소득에서 200만원
한도로 공제가능
* 근저당권:담보물에 대해 서류상의 권리를 가진 상태에서
돈을 빌려간 사람이 빚을 갚지 못할 경우 그 목적물에 대한
권리를 실제로 행사해 다른 사람보다 우선하여 빚을 돌려
받을 수 있는 권리
◎ 주택연금 지급방식
|
종신방식 |
종신지급방식 / 종신혼합방식 |
정액형 |
|
|
증가형 |
| ||
|
감소형 |
| ||
|
전후후박형 |
| ||
|
확정기간방식 |
확정기간혼합방식 |
10년 지급 |
65세 ~ 74세 |
|
15년 지급 |
60세 ~ 74세 | ||
|
20년 지급 |
55세 ~ 68세 | ||
|
25년 지급 |
55세 ~ 63세 | ||
|
30년 지급 |
55세 ~ 57세 |
* 종식지급방식
수시인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
* 종신혼합방식
수시인출한도 설정후 나머지 부분을 월지급금으로 종시토록 지급받는 방식
* 확정기간혼합방식
수시인출한도 설정후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간 동안만 지급받는 방식
* 정액형
월지급금을 평생동안 일정한 금액을 고정하는 방식
* (정률) 증가형
처음에 적게 받다가 12개월마다 3%씩 증가하는 방식
* (정률) 감소형
처음에 많이 받다가 12개월마다 3%씩 감소하는 방식
* 전후후박형
초기 10년간으 정액형보다 많이 받다가 11년째부터는 초기 월지급금의 70%수준으로 받는 방식
이용 기간중 종신지금과 종신혼합간 변경은
가능하지만 정액형 등 지급 유형 변경은 불가합니다.
또한 확정기간 방식은 위의 표에서 보실수 있듯이
지급기간에 따라 연소자기준 대상연령이 정해져
있으니 참조하시기 바랍니다.
지금까지 주택연금에 대해 알아보았습니다.
나의 노후 정말 아무도 보장해 주지 않습니다.
현명한 판단하시는데 도움이 되었으면 합니다.
노후 생활보장
평균 수명 연장
윤택한 실버 세대를 위해
연금은 선택이 아닌 필수가 아닌가 싶습니다.
그래서 다양한 연금상품들이 쏟아져 나오고
그 많은 상품 중에서 나의 경제 상황 등을 고려해
적합한 상품 고르기가 쉽지 않으리라 생각됩니다.
그래서 연금보험만은 수년간 많은 분들에게
적절한 포트폴리오를 설계해주고 있는 사이트
한 곳을 소개해 드리고자 합니다.
[바로가기]로 방문하시면
"노후설계 무료 재무컨설팅" 이라는 팝업이 뜰겁니다.
무료로 진행되는 컨설팅 상담 신청하시고
전문 상담사와 많은 정보 나누시면
추후 현명한 선택하시는데 많은 도움이 되리라 생각됩니다.
그럼 편안한 하루 되시고
오늘의 포스팅이 유익한 정보가 되었기를 바라면서
마치도록 하겠습니다.
댓글