한국주택금융공사에서 서민을 위한 내집마련을 위한 보금자리론이라는 상품에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
◎ 보금자리론이란 ?
장기 주택담보대출로 모기지론이라고도 합니다. 한국주택금융공사가 10년에서 30년간 대출 원리금을 나우어 갚도록 설계한 대출 상품이라고 보시면 됩니다.
보금자리론도 기본형과 연계형으로 종류가 나뉘는데요, 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
◎ 기본형 보금자리론
~> 대출실행일로부터 만기까지 고정금리가 안정적으로 적용되어 적용됩니다.
▷ 신청 대상자
- 만 19세이상자
- 무주택자 혹은 주택 취득 30년 이내인 1주택자
- 취득 후 30년 이내 받은 대출을 상환하려는 1주택자
▷ 대상주택
- 공부상(부동산등기부등본) 주택 (단, 9억원 초과 고가주택은 제외)
▷ 대출금리
- 대출 실행일로부터 만기까지 고정금리 적용
- 가격에 따라 부가금리 적용 (6억원 초과주택 0.1%)
- 친환경주택의 경우 부가금리 면제
고정금리(u-보금자리론 기준) 2014년 4월 1일 공시 기준
상품별/만기 |
10년 |
15년 |
20년 |
30년 |
|
기본형 |
주택가격 9억원 이하 (대출한도 5억원,연소득 제한없음) |
4.3 |
4.4 |
4.5 |
4.55 |
t-보금자리론은 상기 u-보금자리론 공시 금리에서 0.4%p 가산됨
e-보금자리론(2011.06.30일 폐지) 경우 상기 u-보금자리론 공시 금리에서 0.2%p 가산됨
근로소득자가 다음의 조건을 갖추면 연말정산 납부시 최대 1500만원 소득공제 가능
* 근로소득 있는 무주택 세대주 또는 1주택 세대주
* 기준시가(담보평가액) 4억원 이하 주택
* 채무자가 담보주택의 소유자
* 대출기간 15년 이상
* 소유권이전등기일로부터 3개월 이내 대출 취급 (구입용도)
<참고>
u-보금자리론 : 인터넷 신청,서류 우편발송 등을 통해 상품 신청시 금리 할인 받는 상품
t-보금자리론 : 금융회사 창구에 방문하여 직원과 상담후 대출을 신청하는 상품
▷ 대출한도
- 주택담보가치의 최대 70% 까지
- 최소 100만원 ~ 최대 5억원 까지
▷ 대출기간
- 10년 15년 20년 30년 (만 70세이상시 대출만기 10년 15년만 선택 가능)
▷ 대출 상환 방법
- 매월 원리금균등분할상환 , 체감식(원금균등)분할상환 , 체증식분할상환(u-보금자리만 가능)
- 거치기간(이자만 납부하는 기간) 1년 또는 비거치
- 조기(중도) 상환수수료 최대 3년 최대요율 1.5%
◎ 연계형 보금자리론
~> 신규 분양 아파트의 중도금 대출과 연계하여 입주자금이 필요한 아파트 분양 고객이 대상
▷ 신청 대상자
- 분양계약금을 납부한 아파트 수분양자
- 무주택자 혹은 1주택자
- 공사 연계중도금보증 이용 대상자
- 그 외 조건은 기본형 상품과 동일
▷ 대상주택
- 공부상(부동산등기부등본) 아파트 (단, 9억원 초과 아파트,분양 세대수 20세대 미만 등은 제외)
▷ 대출금리
- 중도금 단계:변동금리(금융기관 결정)
- 보금자리론 단계:공사제시 고정금리에서 0.1%p 인하
(담보주택 소재지 및 가격에 따라 부가금리 적용 : 6억 초과주택 0.1%p)
- 친환경주택의 경우 부가금리 면제
▷ 대출한도
- 주택담보가치의 최대 70% 까지
- 최대 5억원 까지
▷ 대출기간
- 중도금 단계 : 표준 3년 (공사기간에 따라 상이)
- 보금자리론 단계:10년 15년 20년 30년
(만 70세이상시 대출만기 10년 15년만 선택 가능)
▷ 대출 상환 방법
- 중도금 단계 : 금융회사 결정
- 보금자리론 단계 : 보금자리론 기본형과 동일
- 조기(중도) 상환수수료 최대 3년 최대요율 1.5%
▷ 미전환수수료
- 입주시 보금자리론으로 미전화시 전환특약 미이행 금액에 대해 0.2% 부과
정부에서 시행되고 있는 서민을 위한 대출 이밖에도 참 많죠. 내가 어떤 조건에 속하고 어떤 금융 상품을 이용해야 내집마련 혹은 신용대출 등 선택하기 고민이 많을 수 있습니다. 그래서 대출 전문 컨설팅 회사를 소개해 드리고자 합니다.
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