노후대책 정말 30~40대 부터 준비하시는
분들도 많을 정도로 노후는 이제는 스스로
준비해야 되는 시대입니다.
과거 대가족 , 부부봉양 등 미덕으로 인해
자식들이 잘되서 부모님 많이들 모시고
살았지만 요즈음은 1인가구가 급증하는 등
미혼으로 혼자 살거나 결혼을 해도 부모님을
모시는 경우는 점점 줄어드는 것 같습니다.
그래서 나의 노후 어떻게 대응해야 할까
고민이 많으시리라 생각되는데요,
오늘은 내 소유의 주택을 가지고 있으신 분들을
위한 주택연금에 대해 말씀드리겠습니다.
주택연금은 한국주택공사에서 운영하는 상품으로
하우스푸어 등 사회적현상이 만연될 때 국가에서
만든 믿을 수 있는 상품입니다.
좋은 점은 부부 모두 사망하셔서 주택 처분시
부족분에 대해서는 따로 청구가 없고
남는 부분은 상속인에게 돌아갑니다.
그러면 아래에서 자세한 사항 살펴보도록 하겠습니다.
◎ 주택연금 가입가능한 연령
주택소유자로 만 50세 이상 가입가능
단,부부 공동 명의 주택 소유시에는
연장자가 만50세 이상이면 가능합니다.
◎ 주택연금 대상 주택
부부기준 1주택 소유 및 시가 6억원 이하 주택
아래 이미지를 참조하셔서 보유주택수 판단해보세요.
◎ 주택연금 장점
▷ 낮은 금리 적용
일반주택담보대출금리보다는 낮은 금리로,
3개월 cd금리 + 1.1%
▷ 공적 보증
국가가 연금 지급을 보증하기 때문에
연금 지급 중단 위험이 없어서 안심이 됩니다.
▷ 평생거주, 지급이 보장됩니다.
부부 중 한분이 돌아가셔도 지급이 보장됩니다.
▷ 부부 모두 사망시 혹은 원하는 시기에 정산 가능
중도상환수수료 없이 전액 혹은 일부 원하는
시기에 정산이 가능합니다.
(단, 초기보증료는 환급되지 않음)
▷ 세제 혜택
- 근저당권 설정시 등록세,지방교육세,농어촌특별세
국민주택채권매입의무 면제됨.
- 재산세 25% 감면(단,5억원 초과분은 본세해당)
- 이자비용은 소득세 계산시 연금소득에서 200만원
한도로 공제가능
* 근저당권:담보물에 대해 서류상의 권리를 가진 상태에서
돈을 빌려간 사람이 빚을 갚지 못할 경우 그 목적물에 대한
권리를 실제로 행사해 다른 사람보다 우선하여 빚을 돌려
받을 수 있는 권리
◎ 주택연금 지급방식
종신방식 |
종신지급방식 / 종신혼합방식 |
정액형 |
증가형 |
||
감소형 |
||
전후후박형 |
||
확정기간방식 |
확정기간혼합방식 |
10년 지급 |
15년 지급 |
||
20년 지급 |
||
25년 지급 |
||
30년 지급 |
* 종식지급방식
수시인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
* 종신혼합방식
수시인출한도 설정후 나머지 부분을 월지급금으로 종시토록 지급받는 방식
* 확정기간혼합방식
수시인출한도 설정후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간 동안만 지급받는 방식
* 정액형
월지급금을 평생동안 일정한 금액을 고정하는 방식
* (정률) 증가형
처음에 적게 받다가 12개월마다 3%씩 증가하는 방식
* (정률) 감소형
처음에 많이 받다가 12개월마다 3%씩 감소하는 방식
* 전후후박형
초기 10년간으 정액형보다 많이 받다가 11년째부터는 초기 월지급금의 70%수준으로 받는 방식
이용 기간중 종신지금과 종신혼합간 변경은 가능하지만 정액형 등 지급 유형 변경은 불가합니다.
일반주택 종신지급방식 정액형 한 예를 아래 이미지로 참조하시기 바랍니다.
◎ 주택연금 금리,가입비 등
▷ 적용금리
3개월 cd 금리 + 1.1%
이자는 매월 연금지급총액에 가산되고
가입자가 직접 현금 납부 불필요
▷ 가입비(초기보증료) 및 연보증료
가입비는 주택가격의 2%를 최초 연금
지급일에 납부합니다.
연보증료는 보증잔액의 연 0.5%를 매월 납부
▷ 그 밖의 사안
- 보증기간(종신)은 소유자 및 배우자 사망시까지
- 1순위 근저당권을 담보로 제공(보증금액의 120%)
◎ 주택연금 지급 정지 사유
- 본인사망(배우자가 6개월 이내에 소유권 이전 등기 및 채무인수를 마치면 지급정지 해제)
- 담보주택 소유권 상실(화재로 인한 주택소실,재건축/재개발 등으로 인한 주택 소유권 상실 등 포함)
- 1년 이상 담보주택에서 거주하지 않은 경우 등
지금까지 주택연금에 대해 알아보았습니다.
나의 노후 정말 아무도 보장해 주지 않습니다.
현명한 판단하시는데 도움이 되었으면 합니다.
참고로 아래 박스안에 정부기관에서 마련된 금융상품에
대해 링크해 놓았으니 필요하시면 참조하시기 바랍니다.
국민행복기금대출 학자금대출 등 대상자 신청방법 이용방법 준비서류 등 알아보기
개인회생자대출 , 개인회생중대출/추가대출 , 추가대출 , 개인회생대출상품 알고나면 쉬워진다.
보금자리론 보금자리주택 금리 자격 중도상환수수료 연말정산 등 비교해보기
내생애최초주택자금대출 모기지론 보금자리론 서민구입자금대출 조건,금리,한도 등 무료 대출 상담으로 해결해보세요
미소금융대출 자격 및 조건 (초저금리 서민대출 사업자창업 대학생 지원 자금)
댓글