살인적인 전세가격
주택가격은 이미 고공행진 후 잠시 쉬는듯
서민들의 주거안정을 위협하는
부동산 가격
정말 풀리지 않는 과제 중의 하나죠
오늘은 2년마다 다가오는 전세기간으로 인해
2년마다 걱정을 하고 이사를 다니느라 너무
힘드신 분들
집을 매수하기 보다는 장기적으로 전세를
이용하시고 싶으신 분들을 위해
서울특별시와 SH공사에서 운영하고 있는
장기전세주택인 시프트(SHift) 에 대해
알아보도록 하겠습니다.
시프트에 대해 간단히 소개해 드리면
2007년 4월 우리나라 최초로 반값아파트를 공급하였고,
집을 사는 것, 투기가 아닌 사는 곳으로 바꾸려는 정책이죠
아래에서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
◎ 시프트(SHift) 특장점
- 최장 20년까지 전세가능합니다.
일반적으로 2년 기간의 전세로 불편함을
내집같이 최장 20년까지 전세기간 동안
사실수 있고 주택임대차 보호법 및 동법
시행령에 정한바에 따라 전세금이 인상됩니다.
- 합리적인 전세가격
주변 전세 시세의 80% 이하로 계약이 가능합니다.
- 청약저축 통장 입주후 사용가능합니다.
청약저축 통장은 입주 자격 확인을 위한 절차로
입주 후 분양 주택에 청약가능합니다.
- 분양주택과 동일한 품질/철저한 시설물 관리
◎ 시프트(SHift) 청약자격
총 4개로 청약자격이 분류되는데,
공통적으로 서울특별시 거주를 전제로 하고,
소득 및 자산보유에 따라 청약자격이 주어집니다.
다음 [바로가기]를 통해서 자세한 기준을 살펴보시기 바랍니다.
전용면적 60㎡ 미만
전용면적 60㎡이상 85㎡이하
전용면적 85㎡초과
재건축
총4분류로 전용면적 전용면적 85㎡초과를
제외하고 나머지 3개의 분류는 무주택자라는
공통된 자격 요건이 있습니다.
◎ 시프트(SHift) 인터넷 청약
장기전세주택을 이용하시고자 하는 분들
청약조건이 되시면 인터넷으로 청약 가능하십니다.
우선 시프트 홈페이지에서 회원가입후,
청약단지 및 유형선택, 인적사항, 가점사항 등을
입력합니다.
공인인증서로 인증 후 나의 청약내역을 확인하시면 됩니다.
◎ 시프트(SHift) 전세대출(융자)
장기전세주택도 대출이 이용가능합니다.
재원은 국민주택기금으로 아래 6개 은행에서 가능합니다.
국민,우리,신한,기업,하나은행,농협
가까운 영업점에서 자세한 문의 가능합니다.
◎ 시프트(SHift) 입주 단계 및 사전점검
아래 표를 참조하시기 바랍니다.
|
단계 |
시기 |
점검주체 |
단계별 주요사항 |
|
1단계 점검 |
D-45 |
주부모니터 |
* 보완정리사항 발견 및 하자저감 목표 설정 * 시공사 자체점검 지적건 조치 확인 |
|
2단계 점검 |
D-30 |
고객 |
* 입주예정자와 주부모니터 동행 점검 * 1단계 점검 지적건 조치 확인 |
|
준공 |
D |
|
* 준공 |
|
3단계 점검 |
D+7 |
주부모니터 |
* 2단계 점검 지적건 조치 확인 * 보완정리사항 추가 점검 |
|
입주지원센터운영 |
입주-14~입주+120 |
통합센터/주부모니터 |
* 고객입주시 동행안내(입주지원) * 사전 점검시 발생된 보완정리사항 조치 확인 * 입주시 하자 및 불편사항 접수 |
◎ 시프트(SHift) 당첨 후 보증금/관리비
- 임대보증금
입주기간 중 입주하기 전까지 국민,우리은행,농협에
납부하시면 됩니다. 입주 후 납부시 연체이율이 적용되니
서둘러서 납부하셔야 겠죠.
- 관리비 선수금
아파트 관리 운영에 필요한 자금을 선수금 고지서를 미리
발급받아 지정은행에 납부하셔야 합니다. 차후 퇴거시
퇴거한날까지의 관리비 정산후 잔액은 환불됩니다.
- 관리비 납부
입주지정기간내 입주시 열쇠를 교부받는 일주일부터 본인이
관리비 부담하고, 기간후 입주시 입주여부 관계없이 지정기간
종료일부터 입주자가 부담합니다.
◎ 시프트(SHift) 그 밖의 사항
- 만약 시프트 입주자가 다른 주택을 취득시, 취득 주택 입주시까지
본 아파트를 공사에 명도하고 퇴거하셔야 합니다.
- 입주후에는 내부구조,부대시설을 증축,개축,철거,다른 용도로 사용
불가하며, 시설물 훼손시 원상복구하셔야 합니다.
장기전세주택 잘만 활용하면 나의 안정된
주거를 위해 많은 도움이 되실거라 생각됩니다.
하지만 아직 시프트를 결정하지 못하고
나의 재정사항 등을 고려해서 정말 나에게
맞는 정책이 무엇이고 대출이 필요하다면
어디서 어떻게 받아야 할지 결정이 안서시는 분들을
위해 대출 전문 컨설팅 업체 한 곳[바로가기]을
소개해 드리겠습니다.
그럼 좋은 정보 되셨기 바라고 현명한 선택으로
좋은 결과 있으시길 바랍니다.
댓글