중소기업 청년 전세대출 목적물변경 후기 및 연장

청년층을 위한 전세자금대출 중에서도 중소기업 재직자를 대상으로 하는 주택도시기금의 상품이 있는데요, 만약 대출상환 중에 이사로 인해 목적물을 변경하는 경우 그래서 연장해야 하는 케이스 관련하여 후기를 바탕으로 자세히 알아보겠습니다.

중소기업 청년 전세대출

청년들의 입지는 점점 줄어들고 있습니다. 캥거루족 은둔형 외톨이족인 히키모리가 괜히 생겨나는 것이 아닙니다. 월급을 모아도 직장인 있는 도시 내에서 주택마련은 부모님 찬스 없이는 어려운게 현실입니다.  그래서 정부나 지자체에서는 항상 관심을 갖고 관련 제도들을 새롭게 만들거나 기존 정책을 수정하고 있는데요,

금일 살펴볼 중소기업 청년전용 전월세보증금대출이 대표적입니다. 주택도시기금 상품인데요, 이번 시간에는 이사로 인해 목적물변경될 때 어떻게 대처할지 소소한 팁부터 알려드리겠습니다.

 

1. 목적물 변경 (이사)

 

중소기업취업청년 전월세보증금대출(중기청) 기간은 일반 전세대출과 마찬가지로 전월세만기일까지 보통 2년입니다. 만기 한달 전부터는 기한 연장이 가능하고 관련 메세지 등으로 연락을 받게 됩니다. 만약 집주인이 들어오거나 개인 사정으로 인해 이사를 가야 한다면 어떠한 절차를 거쳐야 할까요?

 

먼저 이사할 곳을 찾으셔야 합니다. 그리고 해당 주택이 중기청 대출 대상에 해당되는지도 파악하여야 합니다. 즉, 목적물이 변경가능한지 여부가 중요한데요, 이는 해당 은행을 통해 확인이 가능합니다. 이사할 주택의 등기부등본을 제출하고 주택도시기금 대출가능 여부를 바로 확인해 보세요.

 

만약 가능하다면 새롭게 임대차계약을 맺은 후에 확정일자를 받아야 합니다. 그리고 여기서 부터는 두 가지 케이스로 갈립니다.

 

첫번째 케이스의 경우 중기청 대출을 기존에 4천만원으로 최대 한도인 1억원을 모두 미사용한 상태입니다. 이 때는 기존 중기청 대출에서 추가대출을 일으켜 임대보증금이 올라가더라도 이를 해결할 수 있어요. 추가대출의 경우는 아래 두번째 소제목으로 자세히 정리해 드릴게요.

 

두번째 케이스는 중기청 한도인 1억원을 다 받은 상태라 추가대출이 어려운 경우입니다. 이러한 경우에는 청년 버팀목 전세자금대출을 이용할 수 있습니다. 중기청 못지않은 좋은 조건으로 대출이 가능하기에 버팀목 대출 조건에 맞는지 관련 내용을 알아보심을 추천드립니다.

 

2. 추가대출

위에서 언급드린 첫번째 케이스로 중기청 기한연장 및 추가대출에 대해 알아볼게요.

 

중기청 추가대출을 받기 위해선 아래와 같은 두 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.

 

* 전세보증금 증액된 케이스

* 대출 실행일로부터 1년 이상 경과한 상태

 

아래 대출조건에서도 살펴보겠지만 중기청 한도가 1억원이기에 기존에 받았던 대출과 합산하여 추가대출은 1억원 이내에서 결정됩니다. 만약 HUG로 잘 알려진 주택도시보증공사 전세금안심대출보증이라면 추가대출이 어렵습니다.

3. 대출대상 및 대상주택

(1) 대출대상자

중기청 신청하기 위해선 기본적으로 아래 요건을 충족해야 합니다. 물론 중소(중견)기업 재직자 혹은 신용(기술)보증기금, 중소기업진흥공단의 청년 창업 지원을 받고 있어야 합니다.

 

* 만 34세 이하 무주택 세대주

* 연소득 5천만원 이하 

* 순자산 3억 6,100만원 이하

 

위의 연간 소득은 부부합산 기준이며 만약 외벌이라면 3,500만원으로 다른 소득기준이 적용됩니다. 연령의 경우 만 34세 이하 청년이 대상이지만 남성의 경우 복무기간이 있기 때문에 복무한 기간에 따라 최장 만 39세까지 연장해 줍니다.

 

* 융자금리 : 연간 1.2%

* 융자한도 : 1억원

* 대출기간 : 최장 10년

 

중기청 이용은 기본 2년이지만 4번의 연장을 통해 2년씩 최장 10년까지도 대출상품을 유지할 수 있습니다. 기한 연장할 때마다 대출원금의 10% 이상을 상환하거나 0.1% 금리가 가산됩니다.

 

한도는 조금 낮아 보이지만 금리가 매력적으로 보입니다. 하지만 10년까지 연 1.2% 금리가 유지되지는 않습니다. 즉, 첫번째가 아닌 두번째 기한 연장할 때부터는 버팀목 전세대출금리가 적용됩니다. 만약 1회 연장시 대출조건이 충족되지 않을 때에는 바로 버팀목 금리로 이용해야 합니다.

 

물론 버팀목 전세대출금리가 높은 편은 아니지만 0.1%가 아쉬운 시국이라 계속 1.2%로 유지하고 싶은 게 사람의 마음이겠죠. 하지만 현재 근무하고 있는 회사가 휴업이나 폐업으로 인해 비자발적인 퇴사를 당했다면 예외적으로 금리가 유지됩니다.

(2) 대상주택

* 임차보증금 : 2억원 이하

* 주택 전용면적 : 85제곱미터 이하

 

고가의 주택이나 넓은 평수는 중기청 대상주택이 될 수 없습니다. 1인 가구나 신혼부부가 많은 청년층을 위해 주거용 오피스텔 임차시 중기청 상품을 신청할 수 있어요.

4. 신청방법 및 서류

온라인 신청이 편한다면 기금e든든 사이트에서 바로 신청가능합니다. 상담을 통해 보다 자세한 안내를 받으면서 신청하고 싶다면 가까운 농협은행, 우리은행, 국민은행, 신한은행, 기업은행 영업점을 방문하시면 됩니다.

 

서류는 아래와 같으며 간단히 정리해 드릴게요.

 

* 대상자 확인 : 주민등록등본

* 본인 확인 : 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

* 재직 및 사업 확인 : 건강보험자격득실 확인서

* 주택 확인 : 확정일자부 전세계약서 사본, 임차건물 등기사항전부증명서

 

근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득 등 소득 관련 증빙은 주택도시기금 사이트나 신청은행에서 문의해 보세요. 이외 중소기업 재직 확인을 위해 중소기업 취업자라면 회사 사업자등록증, 주업종코드확인서, 고용보험자격이력내역서가 필요합니다. 만약 청년 창업자로 신청했다면 청년 창업 관련 보증 혹은 대출을 지원받은 내역서가 필요합니다.

 

재태크는 빨리 시작할수록 좋다고 하는데요, 그렇다면 우리나라 청년들이라면 귀를 기울일만한 곳을 소개해 드리고자 합니다. 종자돈 등 씨드머니 전략, 연봉/사업소득에 따른 재태크 플랜, 2030 투자 위한 귀중한 조언을 들을 수 있으며 생생한 후기가 가득하여 소문이 자자한 곳입니다. 이제는 재무설계는 선택이 아닌 필수로 인식되고 있습니다. 30만명 이상이 선택하고 최적의 포트폴리오 경험을 당신도 무료로 요청할 수 있습니다. 단, 46세 이상 신청자는 상담이 불가합니다.

 

[무료 재무설계 상담신청하기]

5. 결론

지금까지 중소기업 재직 청년 위한 전세자금대출로 이사할 경우 목적물변경 및 추가대출 방법 그리고 대출조건 정리해 보았습니다. 주거 비용으로 인해 고민이 많은 대한민국 청년들에게 대출 이외 다양한 주거 정책이 나왔으면 좋겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사드리고 오늘도 행복한 하루 보내세요.

 

아래 추천 콘텐츠도 지나치지 마시고 꼭 한번 둘러보세요.

 

디딤돌 전세자금대출 미혼 청년 신혼부부 증액 자격

서울시 청년 임차보증금 대출 연장 지원 후기

카카오뱅크 햇살론15 추가대출 부결시 특례보증 후기